아파트 지분증여로 공동명의 하면 절세 되나요? 헬리오시티 재건축양도세 증여세 증여취득세 부담부증여 비교
황혜린 세무사 · 인베스트 세무회계
안녕하세요 인베스트 세무회계 황혜린 세무사입니다.
오늘의 상담사례는
1인 명의로 헬리오시티 아파트를 재건축 이전부터 보유한 고객님께서
지분증여를 고민하신다고 컨설팅을 의뢰해주신 건 입니다.
고객님은 관리처분계획인가 전인 2012년에
가락시영1차 아파트를 매수하셨고
1세대 1주택이며
종전주택도 신축주택도 실거주를 없는 상태입니다.
전세계약도 끼어있고요~
당장 매매할 생각도 거주할 생각도 없지만
차익이 아주 큰 상황이라
먼 미래지만 양도세를 줄일 수 있는 방법을 찾고자 연락을 주셨습니다.
양도세 측면에서
그대로 양도했을때의 세부담과
지분증여에 소요되는 취득세 증여세 등 부대비용
지분 증여 후 양도했을 때의 세부담을 비교
보유세 측면에서
1인 보유와 공동명의 보유세 부담액을 비교
하여 양도예상금액에 따른 시뮬레이션하여 브리핑 해드렸습니다.
재건축 아파트의 지분 증여는
부동산 관련 세금의 종합판이라고 볼수있는데
고객님께서 결정하기 편하도록 명쾌한 해답을 드리기 위해서는
양도 예상가액 별 원조합원의 신축아파트 양도세 계산
아파트 증여 시 시가는 어떻게 잡을지
증여 시의 취득세를 포함한 부대비용
증여 후 이월과세를 적용받지 않고 1세대1주택 비과세
를 놓치지 않기 위한 보유 거주기간 관리
전세임대보증금으로 부담부증여 시의 세액비교
1인명의든 공동명의든 거주기간에 따른 양도세 절세액
고가주택으로 종부세 부분까지
모두 싹 검토해서 한눈에 비교할수있는
표와 검토의견까지 첨부드린 보고서가 제공되었습니다.
컨설팅 결과는?
이번 케이스의 경우에는
장특공제를 최대한 활용할 수 있게끔 향후 주거계획을 설계한다면
차익에 비해 양도소득세 부담은 크지 않을 것이고
(절대액 자체는 큽니다만, 차익에 비해! 가 포인트입니다)
증여실익도 있다. 입니다.
다만, 증여실익의 예상크기를 보시고 증여를 할지
그대로 들고가실지를 결정하시면 되는데
이 부분은 워낙 고객님들마다
숫자를 받아드리는 부분과
향후 주거계획이 모두 다르기 때문에
제가 꼭 증여를 하는게 좋다라고 말씀드리지는 않습니다.
재건축 아파트의 증여가 유리할지 여부는
소유자가 직접 숫자를 계산하여 볼 수 있다면
감이 오겠지만 고려해야할 부분이 한두가지가 아니므로
세무사들도 까다롭다고 하는 케이스이기 때문에
혼자 하다가 머리가 아프실 겁니다.
보유 부동산 전반에 대한 컨설팅은
결과를 보시고 증여든 양도를 바로 당장 하지 않는다고 결정하더라도
현 상황을 진단하여 향후 유리한 방향으로 주거계획을 세우는 데에는
도움이 되기 때문에
컨설팅 비용의 일부 발생하더라도
들어보시면 잘했다 싶으실 겁니다.
아파트 증여해볼까 고민이 되신다면
인베스트 세무회계 황혜린 세무사에게 연락주세요:)
이런거 하면서도 재밌어 하고
고객입장으로 빙의하여 의사결정 도와드리는데 전문이랍니다.
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