상담사례 남편명의 아파트 부부공동명의 절세 상담 후기 증여 양도 세무사추천
황혜린 세무사 · 인베스트 세무회계
안녕하세요
인베스트 세무회계 황혜린 세무사 입니다.
지난 상담의 이어지는 내용이자
상담후기를 가지고 왔습니다.
지난 상담사례를 아직 읽지 않으셨다면
이 글을 읽어주세요.
아파트 지분증여로 공동명의 하면 절세 되나요? 헬리오시티 재건축양도세 증여세 증여취득세 부담부증여 비교인베스트 세무회계 칼럼
오늘의 상담은
남편명의의 아파트를
일부라도 아내에게 증여하면
증여세와 양도세 등 세금은 어떻게 될까?
입니다만
1인명의의 재산을 부부가 나누어 갖는다는 것은
단순 세금문제를 떠나서
부부가 같이 일구어낸 재산 또는 배우자의 재산형성
기여에 대한 보상과 같은
가족간의 조금 민감한 문제가 같이 있을 수 밖에 없습니다.
상담준비
이번 상담은 재건축 주택에 대한 문제였기에
- 기존 주택에 대한 계약정보
- 재건축 이후 신축주택에 대한 계약정보 등
예상세액 계산에 필요한 모든 자료를 수취한 후
양도소득세, 증여세, 취득세, 보유세를 시뮬레이션 하여
증여 전과 후의 효과를 비교해드렸습니다.
결과는 숫자를 한번 보실까요?
상담 결과
증여 후 양도 시 절세세액이 양도가에 따라 달라지는데
많은 가정이 있지만 3000만원 - 6000만원 정도 절세되는 결과를 얻었습니다.
그런데 증여를 하게 되면 이월과세때문에
증여 후 10년 이후 양도를 해야하고
당장의 취득세를 포함한 부대비용이 발생합니다.
3,000만원 - 6,000만원이
절대금액으로 적은 돈은 아닙니다만
10년의 매도제한과
10년 뒤의 세금을 아끼기 위해
취득세를 포함한 부대비용을 당,장
지출한다는 의사결정이 쉽지는 않습니다.
10년 내 물론 매도를 할 수 있지만
양도세 이월과세 적용이 되면 증여를 하면서
소요된 비용이 날라가는 것이니
될 수 있으면 안하는게 좋습니다.
다만, 부동산 시장에서
취득세를 포함한 부대비용 정도는
시장 상승기라면 크게 고려할 상황은 아니기는 합니다.
떄가되면 따지지 않고
그냥 파는게 훨씬 큰 돈을 벌 수도 있을테니깐요.
상담피드백
고객님께서 상담에 너무 만족하시고
기분좋은 피드백을 주셔서
자랑겸 남겨봅니다.
15년간 증권회사에서
많은 고객님들을 만나며 쌓아왔던 상담내공을
저의 인베스트 세무회계 고객님들만을 위해
아낌없이 나누어 드리고자하니
상담이 필요한 고객님들은 연락주세요:)
카카오톡 바로가기
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
